Viele Menschen wollen durch einen Ausbau ihres Dachbodens die Wohnfläche erweitern. Oft wird so ein Dachausbau in Eigenregie ausgeführt. Vor Beginn des Ausbaus sollte man sich aber erst mal informieren, ob der Dachausbau im eigenen Haus genehmigungspflichtig ist. In manchen Fällen ist nämlich eine Genehmigung von der Behörde nötig. Außerdem sollte erst eine genaue Planung des Projektes vorgenommen werden.

Beim Dachausbau lassen sich beachtliche Summen einsparen: Einerseits fallen keine zusätzlichen Grundstückkosten an, und andererseits geben günstige Darlehenszinssätze und Förderprogramme zusätzlichen Investitionsspielraum. „Wer seinen Dachausbau mit weiteren energetischen Sanierungen kombiniert, kann sogar bis zu 15 Prozent der Bausumme durch einen Teilschuld­erlass einsparen“, erklärt Frederik Schaefer, Vorstand der deutschlandweit tätigen Modernisierungs AG. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau – kurz: KfW – fördert zum Beispiel mit dem Programm „Wohnraum Modernisieren“ bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Von Trockenbauarbeiten über Energie einsparende Heizungserweiterungen oder Fenstererneuerungen bis hin zu kompletten Dachausbauten. „Durch die im Frühjahr dieses Jahres eingeführten, einheitlichen Förderhöchstbeträge auch bei energetischen Sanierungen sind mit 50.000 Euro pro Wohnung nun sogar Vollfinanzierungen allein in diesem Bereich möglich“, so Schaefer. In Anbetracht notwendiger Planungs- und Genehmigungsvorläufe sowie der in 2007 anstehenden Mehrwertsteuererhöhung und zu erwartenden Zinssatzsteigerungen sind zeitige Entscheidungen wichtig, um nicht mehr zu investieren als unbedingt nötig.

1. Rechtliche Bestimmungen prüfen

Zunächst ist es wichtig, sich mit den gesetzlichen Regelungen vertraut zu machen. Der Gesetzgeber hat die Vorschriften für den Dachausbau bereits 1990 vereinfacht. In manchen Bun­desländern entfällt für den Ausbau sogar die Genehmigungs­pflicht. Trotzdem ist es ratsam, sich bei Bau- und Denkmaläm­tern, bei Architekten oder qualifizierten Handwerksbetrieben über Vorgaben für Brand- und Schallschutz, Wärmedämmung oder Statik beraten zu lassen. Wichtig für den Dachausbau sind auch die Bestimmungen der Energieeinsparverordnung (www.enev-online.de). Sie schreiben den Bauherren bestimmte Dämmwerte unter dem Dach vor, um den Heizwärmebedarf und damit die laufenden Kosten zu senken.

Wie lange hält eigentlich ein flaches Dach dicht? - Dreißig Jahre und länger oder kurz gesagt: ein (Häuser-)Leben lang! Speziell wer sich für eine zwei- oder mehrlagige Abdichtung aus Bitumenbahnen entscheidet, kann beruhigt in die Zukunft sehen. Studien beweisen: Dieses Material ist langzeitsicher - fachgerechte Verarbeitung, Wartung und Pflege vorausgesetzt. Es trotzt selbst härtesten klimatischen Belastungen wie Hagel und Sturm. Auch als Abdichtung unter Dachbegrünungen bieten wurzelfeste Polymerbitumen- und Bitumenbahnen Sicherheit in jeder Lage. Weitere Informationen zu den Themen dichtes Dach und Gründach sind kostenlos erhältlich beim vdd Industrieverband Bitumen-Dach- und Dichtungsbahnen e.V., Karlstr. 21, 60329 Frankfurt/Main oder über das Internet unter www.vdd-bitumen.de