Hell und geräumig, sollte die ideale Dachwohnung sein. Hier könnte man wirklich auf "hohem" Niveau wohnen.
Zuerst sollte man darüber nachdenken, ob jemand dort wohnen will oder ob das Dach nur als Lagerraum benutzt werden soll. Bei einem Dachgeschoß-Ausbau kommt es auch darauf an, ob die vorhandenen Balken ausreichen, verstärkt oder erneuert werden müssen. Dies beeinflußt die Kosten sehr stark. Da die Dachböden meistens als Lagerräume genutzt werden, sind sie evtl. nicht für große Lasten ausgelegt.

Meist ist das Dach traditionell gedeckt - mit Dachsteinen aus Beton, Ziegeln aus keramischem Material oder dem Naturstein Schiefer. Manchmal sollen aber auch besondere Materialien etwa Metalle wie Zink, Kupfer, Aluminium oder Stahlblech dem Wohngebäude eine individuelle Note verleihen.

Beim Dachausbau lassen sich beachtliche Summen einsparen: Einerseits fallen keine zusätzlichen Grundstückkosten an, und andererseits geben günstige Darlehenszinssätze und Förderprogramme zusätzlichen Investitionsspielraum. „Wer seinen Dachausbau mit weiteren energetischen Sanierungen kombiniert, kann sogar bis zu 15 Prozent der Bausumme durch einen Teilschuld­erlass einsparen“, erklärt Frederik Schaefer, Vorstand der deutschlandweit tätigen Modernisierungs AG. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau – kurz: KfW – fördert zum Beispiel mit dem Programm „Wohnraum Modernisieren“ bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Von Trockenbauarbeiten über Energie einsparende Heizungserweiterungen oder Fenstererneuerungen bis hin zu kompletten Dachausbauten. „Durch die im Frühjahr dieses Jahres eingeführten, einheitlichen Förderhöchstbeträge auch bei energetischen Sanierungen sind mit 50.000 Euro pro Wohnung nun sogar Vollfinanzierungen allein in diesem Bereich möglich“, so Schaefer. In Anbetracht notwendiger Planungs- und Genehmigungsvorläufe sowie der in 2007 anstehenden Mehrwertsteuererhöhung und zu erwartenden Zinssatzsteigerungen sind zeitige Entscheidungen wichtig, um nicht mehr zu investieren als unbedingt nötig.

Flachdachsanierungen können aus ganz unter-schiedlichen Gründen notwendig werden. Ist das Dach in die Jahre gekommen, haben also die Abdichtungsmaterialien ein bestimmtes Alter erreicht, dient die Sanierung dazu, die Dichtheit des Daches zuverlässig wieder herzustellen. Dies ist mit den heute zur Verfügung stehenden Materialien problemlos für mehrere Jahrzehnte möglich. Nicht immer muss jedoch ein schadhaftes Dach die Ursache sein. Auch der Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum kann der Grund für die Sanierung eines Daches sein. Gerade hier hat der Architekt gute Möglichkeiten die Wünsche des Bauherrn zu verwirklichen.

Die Förderprogramme der KfW für energetische Sanierungsmaßnahmen bieten langfristige, zinsgünstige Darlehen mit Festzinssätzen und tilgungsfreien Anlaufjahren. Für die Renovierung von Dachwohnräumen ist das Förderprogramm "Wohnraum Modernisieren" besonders interessant. Neben den Standard-Maßnahmen zur Erneuerung und Instandsetzung von Wohngebäuden werden damit so genannte Öko-Plus-Maßnahmen gefördert. Dazu zählt beispielsweise der Einbau moderner Dachwohnfenster mit Wärmeschutzverglasung und passenden Dämm- und Anschlussprodukten von VELUX. Hier gilt jetzt ein effektiver Zinssatz von 2,02 Prozent bei 20-jähriger Laufzeit (bisher 3,37 Prozent). Mit dem Förderhöchstbetrag für Öko-Plus-Maßnahmen von 50.000 Euro pro Wohneinheit lassen sich umfassende Modernisierungsarbeiten durchführen. So ist zum Beispiel die VELUX Systemlösung Quartett bereits ab 1.790,- Euro zzgl. Einbau erhältlich. Achtung: Förderanträge müssen vor Beginn der Modernisierungsarbeiten eingereicht werden.