Alles auf einen Blick:

• Aufgrund der geringen Dachneigung muss für das Flachdach eine besonders effektive Entwässerung eingebaut werden.
• Die Regelungen hierzu ergeben sich aus der DIN EN 12056.
• Unterscheiden lassen sich unter anderem die Freispiegelentwässerung und die Druckstromentwässerung.
• Auch auf eine Notentwässerung ist zu achten, da das Dach einen Notüberlauf benötigt, falls der reguläre Dachablauf beispielsweise verstopft oder überfordert ist.
• Die Dachentwässerung kann in Form einer Dachrinne oder als innenliegende Variante eingebaut werden.

Was ist eine Flachdachentwässerung?

Im Gegensatz zu einem klassischen Dach hat das Flachdach den Nachteil einer sehr geringen Neigung. Das bedeutet, dass Regen- und Schmelzwasser nur schwer ablaufen, gerade wenn diese in großen Mengen und in kurzer Zeit auf das Dach treffen. Durch diese zusätzlichen Lasten auf der Fläche wäre die Statik des Hauses jedoch gefährdet und außerdem könnte die Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen, wenn sie nicht umgehend abgeleitet werden würde. Zu diesem Zwecke wird ein umfangreiches Entwässerungssystem inklusive Notüberlauf eingebaut.

In Deutschland gilt die Flachdachrichtlinie. die unter anderem regelt, wie Pfützenbildung durch Gefälle vermieden wird.

Welche Arten der Entwässerung gibt es für Flachdächer?

Bei der Flachdachentwässerung unterscheidet man grundsätzlich zwischen der einfachen Entwässerung und der Notentwässerung. Die einfache Flachdachentwässerung lässt sich wiederum in zwei Varianten unterteilen, und zwar in die Freispiegelentwässerung und in die Druckstromentwässerung.

Freispiegelentwässerung

Freispiegelentwässerung bedeutet, dass das Wasser mehrere Fallrohre passiert, ehe es in einer Grundleitung landet, die für die Ableitung des Wassers sorgt. Die Schwerkraft sorgt bei diesem System also dafür, dass das Regenwasser schnellstmöglich abgeleitet wird.

Wie schnell das Wasser abfließen kann, richtet sich vor allem nach dem Gefälle der Rohre und nach der Größe und Form des Dachablaufs.

Entsprechende Regelungen zu dieser Art der Dachentwässerung ergeben sich aus der DIN EN 12056-3 Abs. 6.1 und aus der DIN 1986-100:2016-12 Abs. 14.2.7.

Vor- und Nachteile auf einen Blick

Anwendungsfälle

Diese Variante ist die klassische Form, die immer angewendet wird, wenn normale Dachrinnen und Fallrohre aus optischen Gründen kein Problem darstellen.

Druckstromentwässerung

Die Regelungen zur Druckstromentwässerung ergeben sich aus der DIN 1986-100:2016-12 Abs. 14.3. Bei diesem System werden Anschlussleitungen unter der Dachkonstruktion installiert. Die verschiedenen Ablaufströme gelangen zuerst in die Anschlussleitung und dann in die gemeinsame Fallleitung. In der Sammelleitung entsteht ein Unterdruck, wodurch eine hohe Fließgeschwindigkeit erreicht werden kann, sodass die Dachentwässerung innerhalb kurzer Zeit zuverlässig erfolgt.

Der Vorteil dieser Variante ist, dass die Leitungen, die unter dem Dach installiert werden, keine Neigung benötigen. Dies ist dem Unterdruck zu verdanken. Außerdem ist kaum ein Wartungsaufwand notwendig und die Rohre reinigen sich durch den Unterdruck von selbst.

Vor- und Nachteile auf einen Blick

Anwendungsfälle

Diese Variante wird gewählt, wenn die Dachentwässerung optisch nicht auffallen soll. Die Rohre werden in das Gebäude integriert und sind von außen nicht sichtbar, da es sich um eine innenliegende Entwässerung handelt.

Gründächer als Dachentwässerung

Eine Begrünung der Dächer sorgt nicht nur für Wohlbefinden und trägt zum Umwelt- und Artenschutz bei. Das Gründach stellt zudem eine spezielle Form der Flachdachentwässerung dar. Zu unterscheiden ist hier zwischen der intensiven und der extensiven Dachbegrünung. Die extensive Begrünung besteht aus Bodendeckern und ist vergleichsweise leicht, während bei der intensiven Begrünung sogar Bäume auf dem Dach gepflanzt werden können, wenn es die Statik des Hauses zulässt.

Der Vorteil einer Dachbegrünung besteht darin, dass das Niederschlagswasser nicht in großen Mengen vom Dach abgeleitet werden muss, da es im Boden versickert. Dies wiederum freut die Pflanzen, die das Regenwasser benötigen, um wachsen zu können. Das aufgenommene Regenwasser kann zudem verdunsten. Dies wirkt gleichzeitig einer Überhitzung der Umgebung entgegen. Außerdem muss kein Wasser in den Kanal eingeleitet werden, was das öffentliche Netz entlastet.

Vor- und Nachteile auf einen Blick

Anwendungsfälle

Begrünte Dächer empfehlen sich vor allem für Häuser, die in Städten stehen, in denen es kaum Grünanlagen gibt. Sie sind ökologisch wertvoll, denn sie tragen zum Umwelt- und Artenschutz bei.

Notentwässerung: Was ist das und wann kann auf eine Notentwässerung verzichtet werden?

Neben den beiden oben genannten Standard-Varianten muss bei einem Flachdach mit geringer Neigung immer eine Notentwässerung vorhanden sein. Dieser Notüberlauf beziehungsweise der Notablauf kommt zum Einsatz, wenn das Regenwasser aus irgendwelchen Gründen nicht über die normale Entwässerung aufgenommen werden kann. Das ist beispielsweise bei extremem Starkregen der Fall.

Die Richtlinien zur Notentwässerung gehen aus der DIN 1986-100:2016-12 Abs. 5.9 hervor.

Die Notentwässerung beinhaltet einen separaten Ablauf oder einen sogenannten Attika-Ablauf, der frei auf dem Grundstück enden muss. Es ist also nicht erlaubt, die Notentwässerung an einen Kanal anzuschließen.

Vor- und Nachteile auf einen Blick

Anwendungsfälle

Die Notentwässerung in Form eines Notablaufs beziehungsweise eines Notüberlaufs ist bei allen Flachdächern mit geringem Neigungswinkel vorgeschrieben.

Es gibt Ausnahmefälle, unter denen keine Notentwässerung eingebaut werden muss. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn eine Regenrückhaltung auf der Dachfläche erfolgt.

Wie funktioniert eine Dachentwässerung am Flachdach?

Wie die Dachentwässerung beim Flachdach funktioniert, hängt von der jeweiligen Variante ab. Die Freispiegelentwässerung funktioniert allein durch die Schwerkraft, denn die anfallenden Wassermengen werden durch Fallrohre abgeleitet.

Bei der Druckstromentwässerung erfolgt die Entwässerung am Flachdach durch einen Unterdruck, der durch ein spezielles Gerät erzeugt wird.

Wie wird ein Flachdach entwässert?

Ein Flachdach wird grundsätzlich durch eine Kombination aus Abläufen und Rohrleitungen entwässert. Wie diese angeordnet sind, wie viele Abläufe notwendig sind und wie die Entwässerung im Einzelnen funktioniert, hängt jedoch von der gewählten Entwässerungsvariante ab.

Berechnung: Wie viele Abläufe braucht ein Flachdach?

Wie viele Dachabläufe benötigt werden, richtet sich nach unterschiedlichen Faktoren. Die genaue Anzahl kann durch eine Berechnung mit der folgenden Formel ermittelt werden:

Regenfluss der gewünschten Dachfläche (l/s) : Ablaufvermögen des Dachablaufs (l/s)

= Anzahl der benötigten Abläufe

Grundsätzlich lässt sich jedoch für die Berechnung festhalten: Je größer die Dachfläche und je geringer die Dachneigung, desto mehr Abläufe werden benötigt. Für die Konzeption des Dachs mit zuverlässiger Entwässerung ist es sinnvoll, die Beratung durch einen Architekten oder einen professionellen Dachdecker in Anspruch zu nehmen. Dieser kann in seiner Planung auch die Berechnung der benötigten Dachabläufe für Sie vornehmen.

Welche gesetzlichen Vorschriften müssen bei der Dachentwässerung eingehalten werden?

Damit das Flachdach zuverlässig entwässert werden kann und hierdurch Schäden vermieden werden, müssen verschiedene Richtlinien eingehalten werden. Diese Richtlinien ergeben sich in der Regel aus den geltenden DIN-Normen. Hierzu gehört beispielsweise die DIN EN 12056.

Welche Vorschriften gibt es für die Flachdachentwässerung?

Wir möchten Ihnen nachfolgend die wichtigsten Vorschriften für die Flachdachentwässerung und die Notenwässerung vom Flachdach vorstellen.

Für Entwässerungssysteme ist vor allem die DIN EN 12056 wichtig, die europaweit gilt. Für Deutschland greift außerdem die DIN 1986-100. Beide Normen regeln identische Inhalte, und zwar:

• Die Flachdachentwässerung ist so zu planen, dass der Niederschlag auf dem kürzesten Weg von der Dachfläche ablaufen kann.
• Verfügt das Dach nicht über ein ausreichendes Gefälle, muss eine Notentwässerung installiert werden.
• Alle Abflussleitungen, Dachabläufe und Rohrsysteme müssen frei zugänglich sein, um Wartungsarbeiten problemlos vornehmen zu können.
• Bei innenliegenden Abläufen sind separate Notabläufe einzuplanen, durch die überschüssiges Regenwasser schnell abgeleitet werden kann.

Flachdachentwässerung Kosten

Für die Flachdachentwässerung fallen selbstverständlich entsprechende Kosten an, die je nach Art der Entwässerung variieren können. Mit Abstand am teuersten ist das Gründach, das jedoch staatlich gefördert wird.

Was kostet eine Flachdachentwässerung?

Ein einfaches Entwässerungssystem mit außenliegenden Rohren kostet etwa 50 Euro pro Meter. Hinzu kommen die Kosten für die Abläufe in Form von Gullys. Inklusive Einbau müssen Sie hier je nach Modell zwischen 150 und 300 Euro einplanen.

Entscheiden Sie sich für eine Dachbegrünung inklusive natürlicher Dämmung, sollten Sie hier für eine einfache Variante zwischen 80 und 120 Euro pro Quadratmeter einplanen. Bei großen Dachflächen können begrünte Dächer aber auch deutlich teurer ausfallen. Es besteht aber beispielsweise die Möglichkeit, einen Zuschuss vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) in Höhe von 15 Prozent der förderfähigen Kosten für eine Dachsanierung zu erhalten. Außerdem gibt es von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) einen Förderkredit mit Tilgungszuschuss für eine Sanierung zum Effizienzhaus. Zu den förderfähigen Kosten gehören hierbei im Zuge von Dacharbeiten auch ein Dachaufbau mit Begrünung.

Fazit

Ein effektives Entwässerungssystem ist wichtig, damit Niederschlagswasser umgehend abgeleitet werden kann. Andernfalls kann es zu Schäden am Gebäude und zur Schimmelbildung kommen. Die Flachdachentwässerung kann entweder klassisch durch Dachrinnen erfolgen oder es wird eine „unsichtbare“ Variante mit innenliegenden Rohren verwendet. In diesem Fall wird das Regenwasser mit Druckluft abgeleitet. Außerdem ist meistens eine sogenannte Notentwässerung notwendig. Weitere Informationen zur Flachdach-Entwässerung können Sie durch eine Beratung vom Profi erhalten.

Alles auf einen Blick:

• Für den nachträglichen Einbau einer Dachgaube benötigen Sie eine Baugenehmigung.
• Der Einbau muss von einem Architekten beziehungsweise Statiker entworfen und geprüft werden.
• Es gibt verschiedene Formen von Dachgauben, wie zum Beispiel die Satteldach- oder die Fledermausgaube.
• Durch den Einbau einer Gaube schaffen Sie im Dachgeschoss mehr Platz. Je nach Art kann ein senkrechtes Fenster integriert werden.
• Wird eine Dachgaube nicht genehmigt, können sich große Dachlegefenster als Alternative erweisen.

Was ist eine Dachgaube?

Eine Dachgaube ist ein gerader Aufbau auf einer schrägen Dachfläche. Sie dient unter anderem der Belüftung, aber durch zusätzliche Dachfenster auch der Beleuchtung des Dachbodens. Außerdem sorgt sie für zusätzlichen Platz im Dachgeschoss, denn im Bereich der Gauben können Sie in der Regel aufrecht stehen.

Welche Vorteile hat eine Dachgaube?

Die Dachgaube hat zahlreiche Vorteile. So schafft sie beispielsweise zusätzlichen Wohnraum und sorgt für mehr nutzbaren Platz. Da die Fenster in der Gaube senkrecht und nicht schräg wie das Dach verlaufen, kann eine deutlich bessere Durchlüftung erfolgen.

Abgesehen davon kann eine Gaube ein Haus zusätzlich optisch aufwerten. Dafür sollte jedoch eine Gaubenart gewählt werden, die zum Rest des Gebäudes passt. Welche verschiedenen Gaubenformen es gibt, erfahren Sie etwas weiter unten.

Kann man eine Dachgaube nachträglich einbauen?

Grundsätzlich kann eine Dachgaube auch im Bestand nachgerüstet werden. Allerdings müssen hierfür verschiedene Voraussetzungen erfüllt sein. So muss beispielsweise gewährleistet sein, dass der Dachstuhl und die Statik des gesamten Gebäudes stark genug sind, um die Gaube zu tragen.

Was sind die Gründe für einen nachträglichen Einbau?

Die Gründe für einen nachträglichen Einbau können vielseitig sein. Vor allem wenn Sie einen Dachausbau planen, um den Dachboden künftig als Wohnraum zu nutzen, kann eine Gaube sinnvoll sein. Weitere Gründe sind eine bessere Lichteinstrahlung sowie verbesserte Belüftungsmöglichkeiten.

Dachgaube nachrüsten – das sollten Sie beachten

Es ist wichtig, dass Sie die neue Gaube nicht ohne Weiteres in das Dach einbauen lassen. Zunächst einmal sollten Sie überprüfen, ob alle nötigen Voraussetzungen geschaffen wurden, um die Gaube überhaupt in das Dach integrieren zu dürfen. Welche Voraussetzungen das sind, erfahren Sie nachfolgend.

Was sind die Voraussetzungen für einen nachträglichen Einbau?

Eine der Grundvoraussetzungen für den Umbau ist eine solide Statik des gesamten Hauses, denn sowohl der Dachstuhl als auch die Wände und die Zwischendecken müssen in der Lage sein, die Last der geplanten Gaube dauerhaft zu tragen. Deshalb sollten Sie zunächst einen Architekten oder einen Zimmermann beauftragen und diesen einige Berechnungen durchführen lassen.

Ist der Einbau einer Gaube genehmigungspflichtig?

Bauen Sie eine Gaube nachträglich ein, benötigen Sie immer eine Baugenehmigung, und zwar unabhängig davon, um welche Gaubenart es sich handelt. Das hat zwei Gründe:

1. Durch den Umbau am Dach verändert sich das Erscheinungsbild des Hauses.
2. Durch die Gaube verändert sich die Statik des Hauses, da einige Dachbalken entnommen und durch neue Ausführungen ersetzt werden müssen.

Obwohl das Baurecht Ländersache ist, gibt es bei Gauben keinen Ermessensspielraum. Für diese muss immer ein Bauantrag gestellt werden, egal in welchem Bundesland Sie leben.

Es ist außerdem zu beachten, was der jeweilige Bebauungsplan für die ortsübliche Bebauung vorgibt. Auch der Denkmalschutz kann gegebenenfalls der baulichen Veränderung entgegenstehen.

Welche Form soll die Gaube haben?

Vor dem Dachausbau und dem Einbau der neuen Gaube sollten Sie sich außerdem darüber Gedanken machen, welche Gaubenform Sie bauen möchten, denn hier stehen unterschiedliche Formen zur Verfügung. In der Regel unterscheidet man zwischen den folgenden Varianten:

Schleppgaube

Die Schleppgaube ist vor allem geeignet, wenn es sich um ein steiles Dach handelt. Das Dach der neuen Gaube hat einen geringeren Neigungswinkel als das restliche Dach. Die Schleppgaube kann als Einzel- oder als Doppelgaube eingebaut werden. Bei der Doppelgaube lassen sich zwei Fenster integrieren und der Raumgewinn ist doppelt so groß wie bei der Einzelgaube.

Bei einer Schleppgaube müssen Sie mit einem Preis von circa 3.300 Euro rechnen.

Flachdachgaube

Die Flachdachgaube ist nicht für Häuser mit Flachdach geeignet, sondern für steile Dächer. Die Gaube selbst hat jedoch ein flaches Dach mit einem Neigungswinkel von maximal 5 Grad. Diese Gaubenform kann nicht nur leicht gebaut werden, da es sich um eine einfache Konstruktion handelt, sie ist auch vergleichsweise günstig.

Eine Flachdachgaube kostet circa 2.900 Euro.

Satteldachgaube

Die Satteldachgaube hat ein Satteldach, das sich optisch deutlich von den beiden oben genannten Gaubenformen unterscheidet. Der Dachfirst verläuft parallel zum First der Gaube. Im Vergleich zu den oben genannten Varianten ist die Satteldachgaube deutlich teurer, was vor allem an der aufwendigen Bauweise liegt.

Entscheiden Sie sich für eine Satteldachgaube, können Sie mit Kosten von circa 3.700 Euro rechnen.

Dreiecksgaube

Die Dreiecksgaube wird auch als Spitzgaube bezeichnet. Die Fensterfront wird von einem Spitzdach eingegrenzt. Diese Gaubenform sollten Sie nur wählen, wenn Sie mit neuen Dachfenstern lediglich die Lichtverhältnisse unter dem Dach verbessern möchten, aber keinen großen Raumgewinn benötigen. Eine solche Gaube kann jedoch für erhebliche Gemütlichkeit sorgen.

Eine Dreiecksgaube kostet circa 3.700 Euro.

Walmdachgaube

Die Walmdachgaube ist vor allem für Sie geeignet, wenn Sie auf eine luxuriöse Optik des Hauses bedacht sind. Die kleine Gaube ist mit einem Walmdach ausgestattet, sorgt für optimale Lichtverhältnisse und schafft zusätzlichen Platz im Dachgeschoss. Allerdings ist der Einbau mit hohen Kosten verbunden.

Entscheiden Sie sich für eine Walmdachgaube, dann liegen die Kosten bei circa 3.900 Euro.

Trapezgaube

Auf den ersten Blick ähnelt die Trapezgaube der Schleppgaube, da sie denselben Grundaufbau hat. Allerdings sind die Seiten im oberen Bereich geneigt. Eine solche Gaube eignet sich, wenn Sie sich mehrere Fenster wünschen und hierdurch besonders viel Licht in das Dachgeschoss hineinlassen möchten.

Für den Einbau einer Trapezgaube sollten Sie mit Kosten in Höhe von circa 3.800 Euro rechnen.

Fledermausgaube

Die Fledermausgaube ist eine geschwungene Konstruktion, die mit einer tollen Eleganz besticht. Eine ähnliche Form ist die Segmentdachgaube. Allerdings ist die Fledermausgaube aufwendig zu bauen und deshalb sehr teuer, denn es werden spezielle Balken sowie eine teure Dacheindeckung benötigt. Normale Dachziegel eignen sich nicht. Vielmehr werden für eine Fledermausgaube meist Reet oder Schiefer verwendet. Außerdem ist zu beachten, dass eine Fledermausgaube in der Regel nur Platz für kleine Fenster bietet und daher eher der Optik des Gesamtgebäudes dient als der Beleuchtung des Dachbodens.

Die Fledermausgaube ist mit einem Preis von circa 5.200 Euro mit Abstand am teuersten. Die Segmentdachgaube kostet etwa 3.800 Euro.

Dachgaube nachrüsten – diese Arbeitsschritte sind notwendig

Die Ausführung der Arbeit sollten Sie (als Laie) immer einem Profi überlassen, denn nur hierdurch kann die größtmögliche Sicherheit garantiert werden. Grundsätzlich sind für den nachträglichen Einbau der Dachgaube die folgenden Schritte notwendig:

1. Planung und Genehmigung

Zunächst müssen ein Architekt oder ein Zimmermann eine detailreiche Planung erstellen, die dem Bauamt im Rahmen des Genehmigungsverfahrens vorgelegt werden kann. Erst wenn Sie die entsprechende Baugenehmigung schriftlich vorliegen haben, dürfen Sie mit den baulichen Veränderungen des Dachs beginnen.

2. Dacheindeckung im gewünschten Bereich entfernen

Im nächsten Schritt muss an der Stelle der Dachfläche, an der die geplante Gaube ihren Platz finden soll, die Dacheindeckung entfernt werden.

3. Umbaumaßnahmen am Dach durchführen

Jetzt ist es notwendig, grundlegende Umbaumaßnahmen durchzuführen. Welche das sind, richtet sich nach der Dachkonstruktion, der Dachform und der jeweiligen Gaubenart. Gegebenenfalls müssen hier Balken entfernt und sogenannte Wechsel installiert werden.

4. Dachgaube fertigstellen und Dach neu eindecken

Danach wird die neue Dachgaube gebaut und mit den gewünschten Ziegeln eingedeckt.

Dachgaube nachträglich einbauen – was kostet das?

Für die Montage einer Gaube im Bestand fallen natürlich entsprechende Kosten an. Wie hoch diese ausfallen, hängt jedoch von zahlreichen, individuellen Faktoren ab. So wirken sich beispielsweise die Art und die Größe, aber auch die verwendeten Dämmmaterialien und die gewünschte Dacheindeckung auf den Preis aus. Zusätzliche Kosten können außerdem anfallen, wenn es sich um eine aufwendigere Konstruktion handelt.

Um Ihnen ein Gefühl für die Kosten zu vermitteln, haben wir nachfolgend eine kleine Preisübersicht für Sie erstellt. Beachten Sie bitte, dass es sich bei den folgenden Kosten lediglich um Beispiele handelt und diese aufgrund diverser Faktoren variieren können:

Beispielrechnung

Gibt es eine Förderung für die Nachrüstung der Dachgaube?

Um die Kosten für die Dachgaube zu reduzieren und Geld zu sparen, können Sie eine Förderung in Anspruch nehmen. Allerdings muss die Gaube dann im Zuge einer energetischen Sanierung eingebaut werden. Sie können in diesem Fall eine staatliche Förderung beantragen. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) können Einzelmaßnahmen bei der Sanierung von Gebäuden gefördert werden, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen. Darunter kann dann beispielsweise auch die Erstellung, Dämmung oder Erneuerung von Dachgauben fallen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Förderung von bis zu 15 Prozent der förderfähigen Kosten von bis zu insgesamt 60.000 Euro zu erhalten. Dementsprechend können Sie so mit maximal 9.000 Euro pro Wohneinheit gefördert werden.

Fazit

Um den Wohnraum zu vergrößern oder mehr Licht in den Dachboden zu lassen, ist es grundsätzlich möglich, eine Dachgaube nachträglich einzubauen. Jedoch muss hierfür zwingend eine Baugenehmigung eingeholt werden. Entscheiden Sie sich für die Nachrüstung einer passenden Gaube, können Sie zwischen zahlreichen Varianten entscheiden. Die Kosten liegen je nach Variante und individuellen Gegebenheiten bei circa 3.300 bis 10.400 Euro.

Alles auf einen Blick :

• Beim Dachausbau können unter anderem Kosten für die Entkernung, die Dämmung, den Trockenbau und den Bodenaufbau anfallen.
• Durch den Ausbau kann eine hohe Energieeffizienz erreicht werden, sodass Sie zukünftig Energiekosten einsparen werden.
• Der Dachausbau trägt zudem, sofern er nach neuesten Standards umgesetzt wird, zum Umweltschutz bei.
• Sofern eine energetische Sanierung im Dachbereich erfolgt, können Sie eine Förderung beantragen.
• Sollen Gauben eingebaut oder das Dach in anderer Weise umgebaut werden, ist meist eine Baugenehmigung erforderlich.

Was stelle ich am besten mit meinem Dachboden an?

Ihr Dachboden dient bisher nur als Abstellfläche und ähnelt einer Rumpelkammer? Dann haben Sie vielleicht schon einmal darüber nachgedacht, die Fläche sinnvoll zu nutzen. Doch bevor Sie mit dem Dachausbau beginnen, sollten Sie sich darüber Gedanken machen, zu welchem Zweck Sie den Dachboden künftig nutzen möchten. Er eignet sich beispielsweise als

• neue Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung,
• erweiterter Wohnraum,
• Gästezimmer,
• Büro,
• Freizeit-, Spiel- oder Sportzimmer sowie
• Wellnessbereich.

Selbstverständlich gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten, wie Sie einen Dachboden nutzen können. Die anfallenden Arbeiten werden sich danach richten, was Sie mit dem zusätzlichen Platz anfangen möchten.

Warum ist die richtige Planung so wichtig?

Da meist umfassende Umbaumaßnahmen und mitunter bauliche Veränderungen erforderlich sind, ist eine detaillierte Planung sinnvoll. Diese sollte am besten durch einen Profi durchgeführt und umgesetzt werden. Das hat nicht nur den Vorteil, dass Sie die Arbeit guten Gewissens den Fachleuten überlassen können, Sie können auch mit bester Qualität rechnen und im Falle von Mängeln auf die Gewährleistungspflicht vertrauen.

Sie suchen Ideen und Inspirationen, wie Sie den Dachboden ausbauen können? Dann schauen Sie sich doch einfach im Internet um. Zahlreiche Vor- und Nachher-Fotos werden Ihnen sicherlich eine gute Hilfe sein. Selbstverständlich kann aber auch ein Experte verschiedene Ideen gemeinsam Ihnen ausarbeiten.

Wann lohnt sich der Ausbau des Dachbodens?

Aufgrund der doch erheblichen Kosten, die durch den Dachbodenausbau entstehen, sollten Sie sich zuvor ebenfalls mit der Frage beschäftigen, ob sich die Investitionen überhaupt lohnen.

Grundsätzlich lohnt es sich natürlich, das Dach bereits beim Neubau auszubauen, denn in diesem Fall werden die geringsten Kosten entstehen und Sie können im Vergleich zu nachträglichen Umbaumaßnahmen Geld sparen.

Möchten Sie zwar neu bauen, das Dach jedoch erst später ausbauen, können Sie diesen Schritt dennoch bereits mit planen lassen und von Anfang an die baulichen Voraussetzungen für einen späteren Umbau schaffen, denn auch hierdurch können sich die Kosten reduzieren.

Außerdem ist der Dachausbau eine gute Möglichkeit Ihr Wohneigentum energieeffizienter zu gestalten und hierdurch zukünftig nicht nur Kosten zu sparen, sondern auch zum Umweltschutz beizutragen.

Davon abgesehen ist der Dachbodenausbau sinnvoll, wenn weiterer Wohnraum benötigt wird und Sie mehr Platz schaffen möchten. Allerdings kommt es in diesem Fall auf das Dach selbst und die baulichen Gegebenheiten an, denn wenn dieses zu flach ist, geht zu viel Wohnraum verloren. Empfehlenswert ist der Dachausbau ab einem Dachneigungswinkel von ca. 35°.

Welche Möglichkeiten des Dachbodenausbaus gibt es?

Grundsätzlich gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Dachboden aus- und umzubauen. Die einzelnen Maßnahmen sind dabei meist von den baulichen Gegebenheiten abhängig. Zu den häufigsten Um- und Ausbaumaßnahmen gehören dabei die Folgenden:

Dachboden renovieren

Ist das Dach bereits gedämmt und mit ausreichend Fenstern ausgestattet, kann teilweise eine einfache Renovierung ausreichen. So können Sie einen großen Dachraum beispielsweise zukünftig als Schlafzimmer nutzen, ohne dass hier Wände eingezogen werden müssen.

Dachboden sanieren

Wurde der Dachboden bisher vor allem als Abstellraum genutzt und ist daher nicht zu Wohnzwecken vorgesehen, sollte eine Sanierung durchgeführt werden. Diese ist notwendig, um eine optimale Dämmung einzubauen, einige Fenster zu integrieren und den Dachboden mit Wasser- und Strom sowie mit einer Heizung auszustatten. Im Rahmen der Sanierung können auch Dachgauben eingebaut oder zusätzlich Wände eingezogen werden.

Massiver Ausbau vs. Trockenbau

Der Trockenbau ist die einfachste, schnellste und auch kostengünstigste Möglichkeit, um den Dachboden auszubauen. Hierfür werden Ständerprofile sowie die sogenannten Rigipsplatten verwendet. Es besteht aber selbstverständlich auch die Möglichkeit, massive Wände einzuziehen, sofern es die Statik hergibt.

Dachboden selbst ausbauen oder einen Profi beauftragen?

Wenn Sie handwerklich begabt sind, spricht sicherlich nichts dagegen, das Dach selbst auszubauen. Jedoch ist es in den meisten Fällen nicht mit dem einfachen Trockenbau getan. Meist muss eine umfangreiche Dämmung integriert, das Dachfenster neu eingedeckt oder Dachgauben errichtet werden. All dies erfordert eine professionelle Planung und Durchführung, damit es später nicht zu Problemen kommt.

Deshalb empfehlen wir, zumindest für die wesentlichen Aspekte einen Experten zu beauftragen, wenn Sie den Dachboden ausbauen möchten.

Vorteile, wenn der Dachboden durch einen Profi ausgebaut wird:

• Individuelle Planung und Beratung.
• Professionelle Durchführung der Arbeiten innerhalb kurzer Zeit.
• Optimales Ergebnis.
• Gewährleistung durch den Profi.
• Unterstützung auch bei der Einholung von Baugenehmigungen sowie bei der Beantragung von Förderungen

Dachausbau Kosten

Machen wir uns nichts vor: Der Dachbodenausbau ist mit hohen Kosten verbunden. Was genau er kostet, richtet sich jedoch danach, wie Sie das Dach ausbauen und welche Maßnahmen hierfür erforderlich sind.

Welche Faktoren bestimmen die Kosten für den Dachausbau?

Die Kosten für den Dachboden Ausbau setzen sich unter anderem aus folgenden Faktoren zusammen:

• Planung
• Entkernung
• Dämmung
• Gauben
• Fenster
• Trockenbau
• Boden
• Heizung
• Strom und Elektrik
• Türen und Treppen
• Bad oder Küche

Kosten für die Planung

Die Kosten für die Planung entstehen, wenn Sie den Dachausbau durch einen Fachmann durchführen lassen. Dieser beschäftigt sich schließlich nicht nur mit den notwendigen Maßnahmen, sondern er prüft auch, ob die gewünschten Veränderungen überhaupt mit der Statik des Hauses vereinbar sind.

Hierfür berechnet der Architekt ein Honorar, das in der Regel bei etwa 12 bis 15 Prozent der geplanten Bausumme liegt. Entstehen für den Ausbau also beispielsweise Kosten in Höhe von 30.000 Euro, fallen für den Architekten circa 3.600 bis 4.500 Euro an.

Kosten für die Entkernung

Eine Entkernung ist notwendig, wenn das Dachgeschoss früher bereits ausgebaut wurde, nun aber neu gestaltet werden soll.

Für das Entkernen fallen circa 20 bis 30 Euro pro Quadratmeter an. Bei einer Fläche des Daches von beispielsweise 50 Quadratmetern fallen also insgesamt zwischen 1.000 und 1.550 Euro an.

Kosten für die Dachdämmung

Die Dachdämmung sollte unbedingt durchgeführt werden, denn sie stellt sicher, dass zukünftig weniger Energie verlorengeht. Wichtig ist, dass die Dämmung von einem Experten durchgeführt wird, selbst wenn sie nicht schwierig erscheint. Hier kommt es jedoch auf Feinheiten an, die sicherstellen müssen, dass später keine Feuchtigkeit eindringen kann, beispielsweise im Bereich der Folien-Übergänge.

Wie teuer die Dachdämmung wird, richtet sich vor allem nach der Art. Für eine Untersparren- oder Zwischensparrendämmung sollten Sie circa 60 bis 100 Euro pro Quadratmeter einplanen. Entscheiden Sie sich für die Aufsparrendämmung, welche allerdings nur sinnvoll ist, wenn auch das Dach neu eingedeckt werden soll, können hierfür zwischen 160 und 250 Euro pro Quadratmeter anfallen.

Ausgehend von einer Dachfläche von 100 Quadratmetern können die Kosten für die Dämmung daher sehr stark variieren und bei 6.000 bis 25.000 Euro liegen.

Wichtig:

Die Dämmung im Dach muss den geltenden Regelungen entsprechen. So ist beispielsweise darauf zu achten, dass es sich um ein nicht brennbares Material handelt. Mineralwolle und Holzfaser eignen sich hervorragend für eine ausreichende Dämmung, denn sie bieten einen hohen Komfort, auch wenn sie etwas teurer sind als klassische Dämmplatten.

Kosten für Gauben

Gauben können den Raum optisch vergrößern, mehr Licht ins Dachgeschoss bringen und zudem zusätzliche Wohnfläche schaffen. Ihr Einbau muss jedoch durch einen Statiker geplant werden, da hier gravierende Eingriffe am Dach notwendig sind.

Je nachdem, wie groß und aufwendig Dachgauben sein sollen, können hierfür Kosten zwischen 3.000 und 13.750 Euro pro Gaube entstehen. Hinzu kommen die Kosten für die Fenster, die in die Gaube integriert werden sollen.

Wichtig:

Für den Bau von Dachgauben benötigen Sie eine Genehmigung.

Kosten für die neuen Fenster

Grundsätzlich sollten Sie im Dach lieber zu viele als zu wenige Dachfenster einbauen, denn ansonsten kann es ziemlich dunkel werden, sodass Sie mehr Energie für Licht benötigen. Die Kosten pro Fenster liegen je nach Art zwischen etwa 1.000 und 1.500 Euro. Möchten Sie also vier neue Dachfenster einbauen, kann dies bis zu 6.000 Euro kosten. Für Gaubenfenster müssen Sie in der Regel noch einmal etwas mehr Geld einplanen.

Wichtig:

Dachlegefenster müssen nicht genehmigt werden. Bauen Sie jedoch eine neue Dachgaube und möchten die Fenster integrieren, benötigen zwar die Fenster keine Genehmigung, die Gaube jedoch schon.

Kosten für den Trockenbau

Der Trockenbau ist zwar nur wenig aufwendig, setzt sich jedoch aus verschiedenen Schritten zusammen und kann daher mehrere Kostenfaktoren verursachen. So benötigen Sie beispielsweise die Trockenbauplatten, auch Gipskartonplatten genannt, die zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter kosten. Hier ist jedoch der doppelte Quadratmeterpreis anzunehmen, denn in der Regel sollte Trockenbau doppelt beplankt werden, um für mehr Schallschutz zu sorgen.

Hinzu kommen die Kosten für die Ständerprofile. Pro Profil mit einer Länge von circa 2,50 Metern können Sie mit Kosten von etwa 4 bis 6 Euro rechnen.

Hinzu kommen außerdem die Einbaukosten, wenn Sie den Trockenbau nicht selbst durchführen. Diese liegen bei circa 50 bis 80 Euro pro Quadratmeter.

Wichtig:

Mit dem Stellen der Wände ist es noch nicht getan. Diese müssen später abgeschliffen und zumindest gestrichen oder tapeziert werden. Hierfür sollten Sie nochmal zwischen 25 bis 100 Euro pro Quadratmeter einplanen, je nachdem, wie aufwendig die Gestaltung ist und ob Sie diese allein durchführen oder einen Experten beauftragen.

Kosten für den Boden

Der Bodenaufbau hat es ebenfalls in sich, vor allem, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Fußbodenheizung zu integrieren. Die günstigere Variante ist es daher, im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss klassische Heizkörper zu verwenden. Diesbezüglich informieren Sie sich am besten bei einem Heizungsexperten, welche Varianten sinnvoll und überhaupt möglich sind.

Am einfachsten ist es, wenn Sie für den Aufbau des Fußbodens sogenannte Trockenstrichelemente verwenden. Diese kosten zwischen 30 und 50 Euro pro Quadratmeter. Möchten Sie diese Elemente mit integrierter Fußbodenheizung nutzen, beginnen die Preise ab circa 100 Euro pro Quadratmeter.

Auch hier ist es nicht mit dem Aufbau des Bodens getan, sondern es muss auch ein Bodenbelag verlegt werden. Ein einfacher Bodenbelag, den Sie selbst verlegen können, kostet pro Quadratmeter zwischen 10 und 20 Euro. Etwas hochwertigere Beläge zum Selbstverlegen erhalten Sie in der Preisklasse zwischen 20 bis 40 Euro pro Quadratmeter. Möchten Sie jedoch Bodenfliesen verlegen lassen, sollten Sie mindestens 70 Euro pro Quadratmeter einplanen.

Wichtig:

Essenziell dafür, dass Sie es in den unteren Etagen nicht permanent ein Poltern hören, wenn jemand im Dachgeschoss umherläuft, ist eine gute Trittschalldämmung.

Kosten für die Heizung

Wie erwähnt, haben Sie die Wahl zwischen einer Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Fußbodenelemente mit integrierter Heizung kosten circa 100 pro Quadratmeter. Klassische Heizkörper sind für circa 500 Euro pro Stück erhältlich. Wie viele Sie benötigen, sollten Sie vorher individuell berechnen, denn dies hängt von verschiedenen Voraussetzungen ab. Bei einer Fläche von 50 Quadratmetern Wohnfläche sollten Sie jedoch mindestens vier Heizkörper einplanen. Die Kosten liegen dann bei einer Fußbodenheizung bei circa 5. 000 und bei Heizkörpern bei insgesamt etwa 2.000 Euro.

Wichtig:

Je nachdem, für welche Heizungsart Sie sich entscheiden, kann es sein, dass ein zweiter Heizkreislauf integriert werden muss. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Sie in den unteren Etagen eine Fußbodenheizung und in der oberen Etage klassische Heizkörper mit höherer Vorlauftemperatur verwenden möchten.

Kosten für Strom und Elektrik

Die Elektroinstallation sollte hochwertig, geprüft und passend sein. Sie darf zwar selbst verlegt werden, muss am Ende jedoch von einem Profi abgenommen werden. Dies hat vor allem versicherungstechnische Gründe.

Für die Elektroinstallation im Dachgeschoss sollten Sie zwischen 1.000 und 2.000 Euro einplanen.

Tipp:

Planen Sie lieber mehr Steckdosen und Schalter ein als zu wenig, denn dies kann den Komfort deutlich erhöhen und erspart Ihnen so manches Ärgernis, beispielsweise, wenn Sie später noch Möbel umstellen wollen.

Kosten für Türen und Treppen

Je mehr Zimmer Sie im Dachgeschoss errichten, desto mehr Türen werden benötigt. Diese bestehen aus dem Türblatt sowie einer Zarge. Pro Tür inklusive Zarge sollten Sie circa 120 Euro einplanen. Benötigen Sie zwei Türen, fallen entsprechend mindestens 240 Euro an.

Die Preise für den Einbau einer Treppe können je nach Art und Material erheblich variieren. Planen Sie am besten mindestens 2.500 Euro ein. Eine hochwertige, neue Treppe, die ins Dachgeschoss führt, wird mindestens 3000 bis 6.000 Euro kosten.

Kosten für Bad oder Küche

Nicht selten entscheiden sich Hausbesitzer dazu, im Dachgeschoss zusätzlich ein Bad oder eine Küche einzubauen. Dies kann unter Umständen sinnvoll sein, ist jedoch mit sehr hohen Zusatzkosten verbunden.

Für den Bau eines Bades im Dachgeschoss sollten Sie circa 1.250 bis 3.750 Euro pro Quadratmeter und für den Bau der Küche circa 600 bis 1.900 Euro pro Quadratmeter einplanen.

Beispielrechnung für den Dachausbau

Nachfolgend möchten wir Ihnen verdeutlichen, wie hoch die Kosten sein können, wenn Sie den Dachboden ausbauen möchten. Beachten Sie jeweils die angegebene Stück- beziehungsweise Quadratmeterzahl, denn diese kann die Dachbodenausbau Kosten erheblich beeinflussen.

Förderung für den Dachausbau

Die oben genannten Kosten können deutlich reduziert werden, wenn Sie eine Förderung in Anspruch nehmen. Wie hoch diese ausfällt, richtet sich unter anderem nach den tatsächlichen Kosten sowie nach der Art der Förderung.

Förderungen können entweder bei der KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) oder bei der BAFA (Bundesagentur für Wirtschaft und Ausfuhr) beantragt werden.

Folgende Förderungen sind möglich:

• Förderung durch das BAFA (BAFA BEG EM)
  Die Basisförderung beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten, jedoch maximal 9.000 Euro pro Wohneinheit.
  
  Halten Sie sich an einen Sanierungsfahrplan, erhalten Sie bis zu 20 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 12.000 Euro pro Wohneinheit.
  

• Förderung durch die KfW (KfW 261)
  Sie erhalten für die Komplettsanierung einen Kredit von bis zu 150.000 Euro mit einem Fördersatz von bis zu 45 Prozent, maximal jedoch 67.500 Euro.

Fazit

Der Dachausbau kann sowohl energie- als auch umwelttechnisch sinnvoll sein und er sorgt für mehr Wohnfläche und Komfort. Die Kosten für den Dachbodenausbau können erheblich variieren, denn sie richten sich nach den individuellen Vorhaben und baulichen Gegebenheiten des Dachgeschosses sowie nach den benötigten Materialien und deren Qualität. Durch Eigenleistungen sowie durch die Inanspruchnahme von Förderungen können die Kosten für den Dachbodenausbau jedoch erheblich reduziert werden.