Alles auf einen Blick:

• Der sogenannte DachCheck ist ein Serviceangebot der Innungsbetriebe des Deutschen Dachdeckerhandwerks und darf ausschließlich von diesen durchgeführt werden.
• Die in dieser Dachinspektion enthaltenen Maßnahmen helfen Ihnen, Ihr Dach auf Dauer besser zu erhalten und die Kosten für mögliche Reparaturen zu reduzieren.
• Kleinere Mängel am Dach führen über kurz oder lang zu größeren Schäden am gesamten Gebäude, beispielsweise wenn Feuchtigkeit eindringt und die Bausubstanz beschädigt.
• Eine regelmäßige Dachwartung und der schnelle Einsatz von Dachdeckern zur Behebung kleinerer Schäden verursacht weit weniger Kosten als eine aufwändige Dach- oder gar Gebäudesanierung.

Dachinspektion und Dachwartung

Das Dach ist wie kaum ein anderes Bauteil an Gebäuden den Einflüssen von Witterung und Umwelt ausgesetzt. Die Belastung durch Feuchtigkeit, einwirkende Kräfte und Schadstoffe verschiedener Art beansprucht nicht nur die Eindeckung und die Bauteile des Entwässerungssystems, wie die Regenrinne.

Sie hat auch Auswirkungen auf die Abdichtung sowie die zugrunde liegende Dachkonstruktion. In einem solchen Fall können das Mauerwerk und Holzbauteile zersetzt werden, sich der Putz lösen und Schimmel bilden. Solche Probleme und potentielle Schwachstellen gilt es im Zuge der Dachinspektion zu identifizieren und rechtzeitig zu beheben, bevor größere Folgeschäden entstehen.

Mögliche Mängel:

• Lockere Dachziegel sind eine häufige Folge von Stürmen, aber auch Marder, Waschbären und andere Tiere lösen Dachziegel, um einen Weg in den Dachstuhl zu finden. Hier besteht unter anderem die Gefahr, dass die Dachziegel herabstürzen und Passanten verletzen oder angrenzende Baustrukturen beschädigen.
• Risse in Eindeckung und Bausubstanz entstehen beispielsweise durch starke Temperaturschwankungen. Dringt auf diese Weise Wasser ein, kann es zu Fäulnis- und Schimmelbildung kommen. Besonders bei Frost besteht die Gefahr, dass sich Spannungsrisse bilden.
• Eine undichte Dachisolierung oder Wärmedämmung ist häufig auf Nagetiere wie Marder und Siebenschläfer zurückzuführen. Wärmeverluste sind eine Folge, außerdem kann Feuchtigkeit eindringen, die zu Schimmel und Fäulnisschäden in der Bausubstanz führt.
• Laub, kleine Zweige sowie Nistmaterialien sammeln sich auf dem Dach an und verstopften Regenrinnen und Abflussrohre, sodass eine ordnungsgemäße Dachentwässerung nicht mehr möglich ist. Feuchteschäden sind auch hier die Folge.
• Auf dem Dach nistende Vögel verursachen häufig weitere Probleme: Krähen können Dachfenster und Glasbauteile beschädigen, der ätzende Kot von Tauben Dachziegel oder Fassade angreifen.
• Weitere Umwelteinflüsse können zusätzliche Schäden am Dach hervorrufen, die erst eine detaillierte Wartung zutage fördert.

DachCheck der Innungsbetriebe des Deutschen Dachdeckerhandwerks

Der DachCheck durch Innungsbetriebe ist eine professionelle Inspektion zur Dachwartung. Im Zuge derer prüft der Dachdecker alle Bauteile genau auf ihren aktuellen Zustand und ihre Funktionsfähigkeit. Außerdem können Sie auf diese Weise feststellen lassen, ob Ihr Dach den Anforderungen der 2014 aktualisierten Energieeinsparverordnung (EnEV) entspricht.

Der DachCheck durch Dachdecker beinhaltet folgende Leistungen:

• Begehung und Besichtigung der Dachfläche
• Überprüfen aller funktionswichtiger Einbauelemente auf mögliche Undichtigkeit
• Überprüfen der Entwässerungseinrichtungen auf mögliche Verstopfungen
• Untersuchen der Verklammerungen und Befestigungen der Dachziegel zur Sturmsicherheit
• Überprüfen der Festigkeit der Kaminsteine sowie Kaminabdeckungen
• Prüfen von Dachdurchdringungen bei Satellitenschüsseln, Lüftungen und Dachfenstern
• Gesamteindruck, Verschleiß- und Abnutzungsgrad des gesamten Dachs
• Ausfertigen eines umfassenden Protokolls als Inspektionsnachweis, das im Falle eines Versicherungsschadens als Vorlage beim Gebäudeversicherer dient.

Bei der regelmäßigen Besichtigung des Dachs gibt es mittlerweile auch die Möglichkeit des Einsatzes einer Drohne. Diese macht Aufnahmen vom Dach der Hausbesitzer, wodurch Sie ein genaues Bild möglicher Mängel erhalten. Für ein umfassendes Bild sollten Sie jedoch immer einen Fachmann mit der Kontrolle beauftragen.

Alle relevanten Informationen zum Herunterladen und Ausdrucken hat der ZDVH hier zusammengefasst.

Nur durch die professionelle Begutachtung aller Funktionsteile am Dach sowie der anschließenden fachkundigen Beratung eines Dachdeckers zur Behebung gefundener Mängel sichern Sie dauerhaft die Funktionsfähigkeit Ihres Daches.

Versicherungsschutz

Nicht nur aus Kostengründen empfiehlt sich die regelmäßige Inspektion zur Dachwartung. Wenn Sie Mängel am Dach nicht rechtzeitig beseitigen lassen, kann die mangelhafte Wartung schnell Ihren Versicherungsschutz gefährden. Dies betrifft vor allem folgende Versicherungen:

• Haftpflichtversicherung: Sie reguliert Personenschäden oder Schäden an der Umwelt, die beispielsweise durch herabfallende Dachziegel verursacht wurden.
• Gebäudeversicherung: Sie reguliert unter anderem durch Sturm und Hagel verursachte Schäden am Gebäude.
• Elementarversicherung: Sie reguliert durch Naturkatastrophen wie Lawinen, Erdbeben oder Hochwasser entstandene Schäden. Diese Versicherung ist nicht für jeden Immobilienbesitzer notwendig und sinnvoll. Eine Gefahreneinschätzung bei Ihrer Versicherung lässt erkennen, ob Sie in einer gefährdeten Region wohnen.

Weiterführende Informationen mit wertvollen Tipps bezüglich notwendiger und empfohlener Versicherungen für Grundstücks- und Gebäudeeigentümer bietet das Service-Portal des Ministerium für Inneres, Digitalisierung und Migration Baden-Württemberg. Diese Seite können Hauseigentümer bundesweit nutzen.

Obliegenheitspflicht

Die sogenannte Obliegenheitspflicht besagt, dass Eigentümer ihre Immobilie nach den Maßstäben der Versicherer in einem einwandfreien Zustand halten müssen. Nur dann werden entstandene Schäden vollständig übernommen. Lässt sich nachweisen, dass der Eigentümer seiner regelmäßigen Wartungspflicht nicht oder nur unzureichend nachgekommen ist, darf die Versicherung die Kostenübernahme zur Beseitigung der Schäden teilweise oder ganz verweigern.

Das heißt: Hätten sich die durch einen Sturm entstandenen Schäden durch eine vorhergehende Dachinspektion und die Reparatur bereits vorhandener Schwachstellen verhindern lassen, verlieren Sie unter Umständen Ihren Versicherungsschutz. Eine regelmäßige Wartung und Inspektion ist daher auch zur Absicherung für eventuelle Schadensfälle zu empfehlen.

Über unseren Experten

Die Expertentipps zum Thema Dach Check stammen von Jörg Groß. Er ist Dachdecker-Meister und Inhaber seines Betriebs in 67149 Meckenheim.

Hier finden Sie das Firmen-Profil der Dachdeckerei Jörg Groß.

Fazit

Mit dem vom Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks autorisierten DachCheck haben Hausbesitzer die Möglichkeit, ihr Dach und die Dachkonstruktion regelmäßig prüfen zu lassen. Dies sollte in Ihrem Interesse liegen, um Mängel durch beispielsweise Unwetter frühzeitig zu erkennen und Folgeschäden zu vermeiden. Nur mit Hilfe dieser Wartung lässt sich die Funktionalität des Dachs auf Dauer erhalten.

Für die Qualität der Dachinspektion und Dachwartung sorgt der ausschließliche Einsatz von Fachbetrieben der Dachdeckerinnungen. Wir vermitteln gerne für Sie den Kontakt zum passenden Innungsbetrieb.

Alles auf einen Blick:

• Bereits beim Dachausbau sollten Sie an die richtige Dämmung denken. Diese senkt zum einen die Heizkosten und hält das Dach im Sommer kühler, zum anderen dient sie als Schallschutz.
• Dabei sollten Sie vor allem auf die richtigen Dämmstoffe sowie die richtige Variante bei der Dachdämmung achten.
• Zur Auswahl stehen die Zwischensparrendämmung, die Aufsparrendämmung und die Untersparrendämmung.
• Vor allem die vorhandene Bausubstanz sowie die Form sind beim Ausbau des Dachs ausschlaggebende Faktoren.
• Lassen Sie sich vor Beginn Ihres Dachausbaus von einem Fachmann über Möglichkeiten und Ideen zur Dachdämmung beraten.
• Bei einem Gebäude aus dem 19. Jahrhundert muss der Sparren des Dachs anders gedämmt werden als bei einer Dachkonstruktion aus der Jahrhundertwende.

Varianten der Dämmung beim Dachausbau

Beim Dämmen des Dachs gibt es drei unterschiedliche Varianten, die in Frage kommen: Untersparrendämmung, Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung.

Was ist eine Aufsparrendämmung?

Erfolgt der Dachausbau nur zum Schallschutz oder als sommerlicher Wärmeschutz ist die Aufsparrendämmung das Mittel zur Wahl. Hier steht die ganzflächige Dämmleistung im Vordergrund. Bei diesen Baumaßnahmen wird das Gerüst des Gebäudes nicht verändert. Bei der Aufsparrendämmung werden die festen Steinwollplatten oder andere Materialplatten auf die Holzschalung verlegt.

Nach der vollständigen Befestigung der Platten bildet die Dämmschicht eine Fläche, auf die anschließend die Eindeckung montiert wird. Diese Variante weist eine geringe Wärmebrückenzahl auf und bietet eine optimale Struktur für die Gestaltung der Luftdichtheit.

Der Vorteil dieser Raumisolierung beim Ausbau des Dachs ist, dass eine durchgehende Dämmfläche entsteht. Dies ist aus wärmeschutztechnischer- sowie bauphysikalischer Sicht positiv.

Bevor Sie sich für diese Variante zur Dämmung entscheiden, sollten Sie sich von einem Fachmann beraten lassen. Gegebenenfalls benötigen Sie eine Genehmigung von der Baubehörde, da es sich bei den Baumaßnahmen um eine Veränderung am Objekt handeln kann, vor allem, wenn Sie außen dämmen wollen. Eine Erhöhung des Sparren und der Haushöhe kann Auswirkungen auf vorgeschriebene Abstandsflächen haben. Auch darf die Ästhetik des Hauses durch diese baulichen Maßnahmen nicht verändert werden.

Wollen Sie den Dachausbau oder die Dachdämmung bei einem Reihenhaus durchführen lassen, müssen Sie zusätzlich die Einbindung in die Nachbarbebauung einplanen – die sogenannte Umgebungsberücksichtigung. Nur so wird gewährleistet, dass Ihr Dachgeschoss entsprechend gedämmt ist und keine Lücken zwischen Ihrem und dem Nachbargebäude entsteht. Die Schicht kann ihre komplette Wirkung nur entfalten, wenn sie geschlossen ist.

Was ist eine Zwischensparrendämmung?

Soll während der Sanierung auf dem Dach der Raum weiterhin bewohnbar bleiben, so wird oftmals auf eine Zwischensparrendämmung gesetzt. Diese Anbringung kann von innen oder von außen erfolgen. Hierfür wird Dämmstoff-Klemmfilz in das Gefach – also zwischen die Sparren des Dachs – geklemmt. Daher rührt auch der Begriff.

Wichtig ist bei der Dämmung mittels dieser Methode, eine Dampfbremse beziehungsweise -sperre einzubauen. Mit dieser luftdichten Folie wird die Konstruktion vor Feuchtigkeit geschützt. Für die Dachdämmung kommen Glaswolle, Steinwolle oder Naturdämmstoffe in Frage. Möchten Sie den Dämmwert für Ihr Dach erhöhen, können Sie zusätzlich zur Zwischensparrendämmung noch eine Untersparren- oder Aufsparrendämmung anbringen lassen.

Die Dicke der Dämmung entscheidet, neben der Wärmeleitgruppe, über die Dämmleistung.

Was ist eine Untersparrendämmung?

Die Untersparrendämmung ist eine Erweiterung der Zwischensparrendämmung. Wenn Sie sich beim Ausbau für diese Dachdämmung entscheiden, müssen Sie neben den Sparrenzwischenräumen auch die Sparren dämmen. Hierzu wird unterhalb der Sparren durchgehend eine Dämmschicht eingebaut. Diese Wärmedämmung reduziert die Wärmebrücken deutlich.

Auf der Unterseite der Dachsparren wird darüber hinaus eine Konterlattung angebracht – auch wenn hier bereits eine Wärmedämmung vorhanden ist. Deren Zwischenräume müssen Sie allerdings zusätzlich dämmen lassen. Alternativ können diese Aussparungen auch als eine Installationsebene ohne Dämmung ausgelegt werden. Am besten geeignet ist hierfür Untersparren-Klemmfilz. Dieses Material erleichtert die Arbeit.

Nachdem Sie alle Zwischenräume gedämmt haben, kann mit dem Ausbau des Dachs fortgefahren werden. Nun können Sie die Sparren, Dachschrägen und –wände, je nach Wunsch, mit Gipskartonplatten oder Profilhölzern verkleiden.

Materialien für die Dachdämmung

Neben den Dämmvarianten sind auch die hierfür eingesetzten Dämmmaterialen ausschlaggebend für eine qualitative und optimale Wärmedämmung. Im Allgemeinen unterscheiden sich die Stoffe vor allem in ihrer Widerstandsfähigkeit gegen Wasserdampfdiffusion, ihrer Wärmeleitfähigkeit sowie ihrer Baustoffklasse.

Vor dem Ausbau oder der Sanierung Ihres Dachs, sollten Sie sich vor der Wahl des Dämmmaterials mit der baulichen Situation vertraut machen: Je nach Ist-Zustand des Raumes sind einige Substanzen aufgrund ihrer Verarbeitungsmöglichkeiten und ihrer Eigenschaften besser geeignet als andere.

Ist Mineralwolle zur Dämmung des Dachs geeignet?

Die Dämmstoffe Stein- oder Glaswolle gehören zur Klasse der Mineralwolle. Sie haben fast dieselben Eigenschaften, unterscheiden sich jedoch durch ihre Zusammensetzung. Sie gehören zu den anorganischen Dämmstoffen, haben sehr gute Dämmeigenschaften mit einem geringen U-Wert von 0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin und sind einfach zu verarbeiten.

Auch durch seinen Preis, seine Formbarkeit und Weichheit sowie dessen schwere Entzündbarkeit ist dieses Dämmmaterial für die Dämmung beim Dachausbau zu empfehlen. Besonders für zweischalige Flachdächer, Außenwände und Steildächer setzen Fachleuten diesen Dämmstoff gerne ein.

Polystryrol und Polyurethan: Was ist wann als Dämmstoff für das Dach geeignet?

Diese vollsynthetischen Dämmstoffe werden als Hartschaumplatten angeboten. Ihre Grundbasis ist Erdöl. Dieser geschäumte Kunststoff hat einen guten Dämmwert für das Dach, verrottet nur schwer und ist zudem geruchsneutral. Hier können Sie zwischen Wärmedämmstoffen aus Phenolharz (PF-)Hartschaum, Wärmedämmstoffen aus extrudiertem Polystyrol (XPS), Wärmedämmstoffen aus expandiertem Polystyrol (EPS) oder Wärmestoffen aus Polyurethan (PUR-)Hartschaum wählen.

Je nach Anwendungswunsch lässt sich der entsprechende künstliche Dämmstoff für das Dach wählen. Einige von ihnen sind heißbitumenbeständig – PF-Hartschaum. Andere wiederum – EPS beispielsweise – schmelzen bei diesen Temperaturen, weisen aber eine gute Dämmleistung für das Dach auf. Dieser spiegelt sich in einem niedrigen U-Wert wieder.

Eine dritte Klassifizierung sind Naturdämmstoffe. Sie bestehen unter anderem aus pflanzlichen (Holzfasern, Hanf, Flachs, Kork) oder tierischen Fasern (Schafwolle). Dieser Dämmstoff ist recycelbar. Genormt sind jedoch lediglich die Dämmstoffe aus Holzfasern (WF) sowie aus Kork (ICB).

Hitzeschutz, Brandschutz, Schallschutz

Der Ausbau des Dachs für die erweiterte Wohnraumnutzung sowie die Dämmung zur Reduzierung der Energiekosten bieten den idealen Zeitpunkt, um den Brandschutz des Hauses zu verbessern. Setzen Sie beim Dämmstoff auf mineralische Materialien, so wird der schnellen Feuerausbreitung entgegengewirkt. Zudem erleichtert Ihnen die einheitliche Klassifizierung von Glas- und Steinwolle das richtige Dämmmaterial für das Dach auszuwählen. Beide sind nach der DIN EN 13501 beziehungsweise DIN 4102-1 der höchsten Brandschutzklassen A1 zugeordnet.

Auch für Schallschutz können Sie beim Ausbau für die richtige Dachdämmung sorgen. Entscheidend sind hierbei die Dicke des Dämmstoffes, die Dichte und der Einbau in den Sparren. Die Schallübertragung wird vermindert, da sich der dicke Dämmstoff schwerer in Schwingung versetzen lässt. Die Schallwellen werden demnach lediglich abgeschwächt weitergeleitet. Auch die offenen Sporen der Glas- beziehungsweise Steinwolle reduzieren die Weiterleitung des Schalls durch das Dach.

Fazit

Die korrekte Dachdämmung beim Ausbau des Dachs ist eine wichtige Maßnahme zur Energieeinsparung. Zusätzlich wirkt die Dämmung auch zum Schall- und Brandschutz. Achten Sie dafür neben den Dachdämmvarianten, es gibt die Zwischensparrendämmung, die Aufsparrendämmung und Untersparrendämmung, auch auf das passende Dämmmaterial. Wählen können Sie hier zwischen natürlichen Wärmedämmstoffen (Hanf, Kork) , künstlichen Wärmedämmstoffen Phenolharz-Hartschaum, extrudiertem Polystyrol und anorganischen Dämmstoffen wie Mineralwolle. Letztere eignet sich besonders für Flachdächer und eine Außendämmung. Da die Arbeit sehr zeit- und kraftintensiv ist, sollten Sie für ein qualitativ hochwertiges Ergebnis einen Fachmann aus Ihrer Umgebung beauftragen.