Flachdach sanieren Kosten: Was kostet eine Flachdachsanierung?

Flachdächer bieten einige Vorteile, doch ihre Bauweise macht sie besonders anfällig für Witterungseinflüsse. Regen, Temperaturschwankungen und Materialermüdung hinterlassen mit der Zeit Spuren, wodurch Undichtigkeiten und Schäden entstehen können. Spätestens dann wird eine Sanierung unausweichlich – sei es aus bautechnischen, energetischen oder gesetzlichen Gründen. Doch eine umfassende Sanierung kann eine erhebliche Investition sein, deren Kosten von verschiedenen Faktoren abhängen. Von der Art der Flachdachabdichtung über die Dachgröße bis hin zu möglichen Fördermitteln – die Preisspanne ist groß. Eine sorgfältige Planung hilft dabei, Kosten gut einzuschätzen und Einsparpotenziale optimal zu nutzen. Daher ist es wichtig, dass Sie sich mit den relevanten Kostenfaktoren auseinandersetzen, realistische Ausgaben einplanen und gezielt Möglichkeiten zur Kostensenkung nutzen um Ihr Budget möglichst effizient einzusetzen.

Alles auf einen Blick:

• Die Sanierungskosten variieren zwischen 50 und 300 Euro pro Quadratmeter, je nach Materialwahl und Umfang der Arbeiten.
• Eine Sanierung ist erforderlich, wenn Feuchtigkeitsschäden, Risse oder Wärmeverluste auftreten.
• Materialwahl, Zustand des Dachs, bauliche Besonderheiten und gesetzliche Vorschriften bestimmen die Kostenhöhe.
• Eigenleistungen, Fördermittel und Angebotsvergleiche helfen, Kosten zu reduzieren.
• Regelmäßige Inspektionen und Pflege verhindern hohe Folgekosten.

Wann ist eine Flachdachsanierung notwendig? 

Flachdächer sind tagtäglich starken Witterungseinflüssen wie Regen, Schnee, UV-Strahlung und Temperaturschwankungen ausgesetzt. Ohne regelmäßige Wartung kann die Flachdachabdichtung mit der Zeit porös werden, wodurch Feuchtigkeit ins Gebäude eindringt und langfristig strukturelle Schäden verursacht. Eine Sanierung wird nicht nur aus technischer Notwendigkeit, sondern auch aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder energetischer Optimierung mit der Zeit erforderlich. Besonders ältere Flachdächer, deren Abdichtungsschicht erneuert werden sollte oder bei denen Wärmedämmung und Drainagesysteme nicht mehr den aktuellen Standards entsprechen, können zu hohen Heizkosten führen und die Energieeffizienz eines Gebäudes erheblich beeinträchtigen.

Typische Anzeichen für eine notwendige Flachdachsanierung

• Wasseransammlungen auf der Dachfläche
  Stehendes Wasser, das über längere Zeit nicht abfließt, deutet auf ein unzureichendes Gefälle oder verstopfte Abläufe hin. Langfristig kann dies zu Materialermüdung, Undichtigkeiten und Frostschäden führen.
  
• feuchte Stellen oder Schimmelbildung im Innenraum
  Wasser, das durch die Flachdachabdichtung eindringt, zeigt sich oft erst im Gebäudeinneren. Dunkle Flecken, abblätternder Putz oder ein muffiger Geruch sind Warnsignale für eindringende Feuchtigkeit.
  
• Risse, Blasen oder Aufwölbungen in der Dachabdichtung
  Durch Temperaturschwankungen kann sich die Flachdachabdichtung ausdehnen und zusammenziehen. Dies kann zur Bildung von Rissen und Blasen führen, wodurch Feuchtigkeit leichter eindringen kann.
  
• steigende Heizkosten und unzureichende Wärmedämmung
  Ältere Flachdächer verfügen oft über unzureichende Dämmmaterialien, die nicht den aktuellen Energieeinsparverordnungen entsprechen. Eine schlechte Dämmung führt dazu, dass im Winter Wärme entweicht und sich im Sommer die Innenräume stark aufheizen.
  
• beschädigte oder fehlende Schutzschichten
  Mechanische Einwirkungen, wie herabfallende Äste oder extreme Witterungsbedingungen, können die obere Schutzschicht beschädigen. Besonders bei älteren Dächern mit Kunststoff- oder Schweißbahnen kann dies zur Ablösung der Abdichtung führen.
  
• altersbedingter Verschleiß
  Auch ohne sichtbare Schäden verliert eine Flachdachabdichtung mit der Zeit ihre Schutzwirkung. Materialien wie Bitumen, insbesondere Flüssigbitumen oder Kunststofffolien haben eine begrenzte Lebensdauer, die je nach Qualität und Witterungsbedingungen bei 20 bis 30 Jahren liegt.

Warum eine frühzeitige Sanierung wichtig ist 

Je früher Schäden erkannt und behoben werden, desto geringer sind die Folgekosten. Kleine Undichtigkeiten können oft durch partielle Reparaturen behoben werden, während eine vollständige Sanierung erforderlich wird, wenn Wasser bereits tief in die Dachkonstruktion eingedrungen ist. Zudem kann eine energetische Sanierung langfristig erhebliche Heizkosten einsparen und den Wert der Immobilie steigern.

Regelmäßige Inspektionen und vorbeugende Wartungsmaßnahmen verlängern die Lebensdauer eines Flachdachs erheblich. Sie sollten deshalb in festen Abständen Ihr Dach kontrollieren. Wenn die Dachabdichtung insgesamt noch intakt ist und nur kleine Risse oder Lecks aufweist, genügt eine Reparatur. Eine Komplettsanierung ist nötig, wenn Wasser in die Dämmung eingedrungen ist oder größere Schäden an der Dachhaut oder der Gesamtkonstruktion bestehen. 

Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Flachdachsanierung?

• Zustand des Dachs: Je größer die Schäden, desto aufwendiger und teurer die Sanierung.
  
• Abdichtungsmethode & Materialien: Die Wahl zwischen Bitumenbahnen, EPDM-Folie oder Flüssigkunststoff beeinflusst den Preis.
  
• Dachgröße: Größere Dächer verursachen höhere Material- und Arbeitskosten. Allerdings gilt oft: Je größer das Dach, desto günstiger der Quadratmeterpreis.
  
• Dämmung: Eine verbesserte Dachdämmung senkt langfristig Heizkosten, verursacht aber Zusatzkosten.
  
• Dachart: Meistens wird beim Flachdach standartmäßig das Warmdach verwendet, aber auch Umkehr- und Kaltdach sind Varianten hierfür.
  
• zusätzliche Sanierungsmaßnahmen:
  • Dachbegrünung
  • Auflast
  • neue Wärmedämmung (muss den GEG-Anforderungen entsprechen)
  • neues Entwässerungssystem
    
• Örtliche Gegebenheiten:
  • Erreichbarkeit des Dachs
  • notwendige Genehmigungen
    
• Kosten für Fachbetriebe: Die Kosten variieren je nach Region, Arbeitsaufwand und Betrieb – in Großstädten sind sie oft höher als in ländlichen Gebieten.

Generell hängt viel vom Dachaufbau ab. Es kommt auf die Wahl der tragenden Elemente, sprich der Dachkonstruktion aber auch auf die Dachhaut an. Dazu kommt in einigen Fällen noch eine Auflast in Form einer Dachterrasse, einer Dachbegrünung oder einfach Kies. 

Was kostet eine Flachdachsanierung pro Quadratmeter?

Die Kosten einer Dachsanierung variieren stark und hängen in erster Linie von der Art und dem Umfang der durchzuführenden Arbeiten ab. Kleinere Maßnahmen wie die Reinigung der Regenrinnen oder das punktuelle Abdichten kleiner Schäden sind vergleichsweise kostengünstig. Eine umfassendere Sanierung, bei der größere Undichtigkeiten behoben oder einzelne Schichten der Abdichtung erneuert werden, schlägt bereits mit höheren Kosten zu Buche. Am teuersten ist eine vollständige Sanierung, die neben der Abdichtung auch eine neue Dämmung und gegebenenfalls weitere Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Die endgültigen Kosten pro Quadratmeter ergeben sich aus den gewählten Materialien, der Dachbeschaffenheit und möglichen Zusatzarbeiten wie der Entsorgung alter Bauteile.

Durchschnittliche Kosten nach Sanierungsart

Geringfügige Reparaturen, wie das Ausbessern kleinerer Schäden oder die Reinigung und Wartung der Entwässerung, sind in aller Regel logischerweise deutlich kostengünstiger als eine vollständige Sanierung samt Flachdachdämmung. Daher lohnt es sich sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus privater Sicht, gut auf das Flachdach aufzupassen. So kann eine einfache Teilreparatur, beispielsweise die Reinigung oder der Austausch von Regenrinnen, zwischen 50 und 300 Euro pro Rohr kosten. Die Erneuerung der Abdichtung des Flachdachs beläuft sich durchschnittlich auf 20 bis 40 Euro pro Quadratmeter. Falls zusätzlich eine neue Dämmschicht aufgebracht werden muss, können die Kosten zwischen 25 und 90 Euro pro Quadratmeter liegen. Eine umfassende Flachdachsanierung, die sowohl die Abdichtung als auch eine vollständige Dämmung beinhaltet, ist mit durchschnittlichen Kosten von 100 bis 300 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer. Weitere mögliche Kostenfaktoren sind der Abriss alter Dachschichten, eventuelle Reparaturen an der Dachkonstruktion oder zusätzliche Schutzmaßnahmen wie eine Bekiesung oder eine Begrünung des Flachdachs. Auch die Zugänglichkeit der Dachfläche und die gewählten Materialien spielen eine Rolle bei der Preisgestaltung.

Materialkosten für eine Flachdachsanierung im Überblick

Bitumenbahnen sind eine kostengünstige und wetterfeste Lösung bei Sturm und Frost, erfordern jedoch regelmäßige Wartung. Hierbei verwendet man außerdem gelegentlich Flüssigbitumen um die Bahnen zu ergänzen oder zu beschichten. Kunststoffbahnen wie PVC- oder EPDM-Bahnen sind leicht und UV-beständig, können aber anfällig für mechanische Schäden durch Kälte oder Trockenheit sein. Flüssigkunststoff bietet eine nahtlose Abdichtung und ist ideal in Gebieten mit häufigen Niederschlägen, jedoch teurer als klassische Bahnen. Ein Gründach verbessert die Wärmedämmung und Umweltbilanz, benötigt jedoch eine ausreichende Tragfähigkeit und verursacht höhere Aufbaukosten. 

Durchschnittliche Materialkosten pro Quadratmeter

Welche Auswirkungen hat die Dämmung auf die Gesamtkosten einer Flachdachsanierung?

Zwar verursacht die Flachdachdämmung Zusatzkosten, jedoch bietet sie erhebliche Energieeinsparungen von bis zu 30 Prozent und erhöht den Wohnkomfort. Ein ungedämmtes oder schlecht gedämmtes Flachdach kann für bis zu 25 bis 30 Prozent der Wärmeverluste eines Gebäudes verantwortlich sein Durch eine moderne Dämmung mit einem U-Wert von 0,2 W/(m²K) oder besser können die Wärmeverluste um bis zu 70 bis 80 Prozent reduziert werden. Die Wahl des Dämmmaterials beeinflusst nicht nur den Preis, sondern auch Dämmleistung, Lebensdauer und Brandschutzklasse.

Polyurethan (PUR)-Dämmplatten bieten eine sehr hohe Dämmwirkung bei geringer Dicke, sind druckfest und feuchtigkeitsbeständig, jedoch teurer und schwerer zu entsorgen als EPS und Mineralwolle. Bei den Entsorgungskosten spielen Flammschutzmittel im Material eine entscheidende Rolle, da sie das Entsorgen aufwendiger und somit kostspieliger machen. EPS (Styropor oder Polystyrol-Hartschaum) ist eine kostengünstige und leicht zu verarbeitende Option, hat aber eine etwas geringere Dämmleistung und ist weniger umweltfreundlich, da das Material auf Erdöl basiert. Mineralwolle punktet mit sehr guter Wärmedämmung, exzellentem Schallschutz und hoher Brandsicherheit, benötigt aber eine dickere Dämmschicht für die gleiche Wirkung wie PUR und ist teurer als EPS.

Kosten typischer Dämmstoffe für ein Flachdach in der Übersicht

Welche Dämmstoffe für welches Flachdach?

• Umkehrdach: Das Umkehrdach, beschreibt die nicht belüftete Version eines Warmdachs. Hier verwendet man vorwiegend XPS, da es wasserunempfindlich ist.
• begehbares Dach (zum Beispeil  Terrasse, Gründach): Sobald es sich um eine Fläche handelt, die betretbar sein soll, eignen sich PUR/PIR oder XPS, da eine hohe Druckfestigkeit notwendig ist.
• Standard-Warmdach:  Bei der häufigsten Flachdachart – dem Warmdach- wird PUR/PIR, EPS oder Mineralwolle je nach Anforderungen an Wärmedämmung, Brandschutz und Kosten verwendet
• brandschutzrelevante Gebäude: Hierfür wird meist Mineralwolle benutzt, da der Stoff nicht brennbar ist.

Garagendachsanierung – Eine spezielle Form der Flachdachsanierung

Die Sanierung eines Garagendachs folgt ähnlichen Prinzipien wie die Flachdachsanierung, da Garagendächer oft als Flachdächer oder flach geneigte Dächer ausgeführt sind. Witterungseinflüsse, undichte Stellen oder eine unzureichende Entwässerung können im Laufe der Zeit Schäden verursachen, die eine Instandsetzung erforderlich machen. Sollten Sie vorhaben Ihr Garagendach zu erneuern kommen je nach Zustand der vorhandenen Abdichtung verschiedene Methoden infrage – von einer Teilreparatur bis hin zur vollständigen Erneuerung der Dachhaut mit Bitumenbahnen, Flüssigbitumen, Kunststofffolien oder Flüssigkunststoff. Eine sorgfältige Sanierung verbessert nicht nur die Dichtheit und Langlebigkeit des Dachs, sondern trägt auch zur Wärmedämmung und Energieeffizienz der Garage bei. Besonders bei älteren Garagen lohnt es sich, eine nachhaltige Lösung in Betracht zu ziehen, um zukünftige Reparaturen zu vermeiden.

Welche zusätzlichen Kosten fallen bei der Sanierung eines Flachdachs an?

Neben den Hauptkosten für Materialien und Arbeitsleistung entstehen bei einer Dachsanierung auch weitere Ausgaben, die oft unterschätzt werden. Dazu gehören unter anderem die Entsorgung alter Dämmstoffe und Abdichtungsmaterialien, Gerüst- und Sicherheitsmaßnahmen sowie eventuelle Genehmigungsgebühren. Auch Zusatzarbeiten wie die Erneuerung von Dachabläufen oder das Anpassen der Wärmedämmung an aktuelle Vorschriften können die Gesamtkosten erhöhen. Eine sorgfältige Planung hilft, diese Posten im Blick zu behalten und unerwartete Zusatzkosten zu vermeiden.

Arbeitskosten und Anfahrtspauschale

Üblicherweise berechnen Dachdeckerbetriebe zwischen 40 und 80 Euro pro Stunde, abhängig von der Komplexität der Arbeiten. Spezialaufgaben wie das Verlegen von Flüssigkunststoff oder die Installation von Gründächern können höhere Lohnkosten verursachen, da hierfür Fachkenntnisse und spezielle Verfahren erforderlich sind.

Zusätzlich müssen Sie bei vielen Handwerksbetrieben mit einer Anfahrtspauschale rechnen, die je nach Entfernung zur Baustelle zwischen 0,50 Euro pro Kilometer oder 40 bis 100 Euro pauschal liegen kann. In ländlichen Regionen oder bei Einsätzen außerhalb des Einzugsgebiets können diese Kosten höher ausfallen. Vergleichen Sie daher, ob Ihnen ein regional ansässiger Betrieb oder ein Unternehmen von außerhalb das bessere Angebot macht. Wenn möglich, sollten Sie mehrere Arbeiten in einem Auftrag bündeln, um unnötige Mehrfachanfahrten zu vermeiden.

Kostenpflichtige Entsorgung alter Dachmaterialien

Die Entsorgungskosten für alte Dachmaterialien variieren je nach Art des Dämmstoffs, der Abdichtung und den regionalen Entsorgungsvorgaben. Hierzu finden Sie eine Übersicht zu den wichtigsten Daten, Kostengründen und Spartipps: 

Entsorgungskosten nach Materialart

• Bitumenbahnen: Zwischen 5 und 25 Euro/m², je nach Schadstoffbelastung und Menge. 
• Styropor (EPS, XPS): 10 bis 25 Euro/m², wenn HBCD-haltig, da als Sondermüll behandelt.
• Mineralwolle (Glas- und Steinwolle): 8 bis 20 Euro/m², wegen möglicher lungengängiger Fasern spezielle Schutzmaßnahmen nötig.
• Polyurethan (PUR/PIR): 5 bis 15 Euro/m², Entsorgung oft aufwendiger, da nicht immer recycelbar.
• Holzfaser- oder Korkdämmung: 2,50 bis 10 Euro/m², umweltfreundlicher, kann teilweise recycelt werden.

Einflussfaktoren auf die Entsorgungskosten

• Verunreinigung der Materialien: Enthaltene Schadstoffe (zum Beispiel alte Teerpappen oder HBCD in Styropor) erhöhen die Kosten erheblich.
• Transport und Containergrößen: Die Miete eines Containers kostet zwischen 100 und 400 Euro, abhängig von Größe und Dauer.
• regionale Unterschiede: In Großstädten sind die Kosten oft höher als in ländlichen Regionen, da dort mehr Deponien zur Verfügung stehen.
• Recyclingmöglichkeiten: Manche Materialien können recycelt oder thermisch verwertet werden, was die Entsorgungskosten senken kann.

Tipps zur Kostensenkung

Eine frühzeitige Planung kann helfen, die Entsorgungskosten erheblich zu senken. Bereits vor Beginn der Bauarbeiten sollte mit einem Entsorgungsunternehmen geklärt werden, welche Materialien wie entsorgt werden müssen. Besonders wichtig ist dabei die Trennung der Bauabfälle, denn sortenreine Materialien wie Holz, Metall oder Beton sind oft günstiger zu entsorgen als gemischte Abfälle, da sie leichter recycelt werden können. Zudem lohnt es sich, verschiedene Angebote einzuholen und die Preise verschiedener Entsorgungsdienstleister zu vergleichen, da hier oft Einsparungen von mehreren Hundert Euro möglich sind. Eine weitere Möglichkeit, Kosten zu reduzieren, besteht darin, Alternativen zur klassischen Entsorgung zu prüfen. Manche Materialien, insbesondere Dämmstoffe oder Holz, können recycelt oder für andere Bauprojekte wiederverwendet werden. Dies spart nicht nur Geld, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Kosten für bauliche Anpassungen

Die Kosten für Anpassungen an Dachfenstern, Lichtkuppeln, Lüftungsanlagen oder Entwässerungssystemen variieren stark und hängen von der jeweiligen Modifikation ab. Sie können zwischen einigen hundert und mehreren tausend Euro pro Stück liegen, abhängig von Art und Größe des Elements. Während kleine Dachfenster oder Lüftungselemente eher kostengünstig sind, können große Lichtkuppeln oder aufwendige Verglasungen deutlich teurer ausfallen.

Gerüstkosten

Bei Gebäuden mit höher gelegenen Flachdächern oder schwer zugänglichen Dachflächen ist der Einsatz eines Baugerüsts erforderlich. Die Gerüstkosten variieren stark je nach Höhe, Zugänglichkeit und Dauer der Arbeiten und liegen im Schnitt zwischen 480 und 2.000 Euro. Besonders bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblichen Bauten mit mehreren Stockwerken steigen die Kosten für Gerüstbau und Sicherheitsmaßnahmen deutlich an.

Beispielrechnung 1: Erneuerung der Dachabdichtung eines Flachdachs (100 Quadratmeter)

In diesem Beispiel wird lediglich die Abdichtung des Flachdachs erneuert. Die vorhandene Dämmung bleibt erhalten, sodass nur neue Abdichtungsbahnen verlegt werden müssen. 

Beispielrechnung 2: Komplettsanierung eines 100 Quadratmeter großen Flachdachs mit neuer Dämmung

Hier wird das komplette Dach saniert. Die alte Abdichtung und Dämmung werden entfernt, neue Materialien werden eingebaut, um den aktuellen Dämmstandards zu entsprechen.

Ob eine Teilreparatur oder eine umfassende Sanierung des Flachdachs die bessere Wahl ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der aktuelle Zustand des Dachs, die langfristige Nutzung sowie das verfügbare Budget. Beide Optionen haben ihre Vorteile: Eine Teilreparatur kann eine sinnvolle und kosteneffiziente Lösung sein, wenn nur einzelne Bereiche betroffen sind und das Dach insgesamt noch in einem guten Zustand ist. Ein Flachdach zu sanieren hingegen lohnt sich vor allem dann, wenn größere Schäden vorliegen oder langfristig eine nachhaltige und energetisch optimierte Lösung angestrebt wird. Letztlich kommt es darauf an, welche Variante am besten zu Ihren individuellen Anforderungen passt. Wir empfehlen, alle relevanten Aspekte sorgfältig abzuwägen, um eine Entscheidung zu treffen, die sich langfristig für Sie auszahlt.

Wie kann ich bei Flachdachsanierung Kosten sparen

Ein Flachdach zu sanieren kann äußerst kostspielig sein. Daher lohnt sich zuallererst ein Angebotsvergleich. Die Preise zwischen verschiedenen Fachbetrieben schwanken je nach Region zwischen zehn und 20 Prozent. Selbst Hand anlegen kann ebenfalls helfen, Kosten zu senken – Arbeiten wie das Entfernen alter Dachmaterialien oder die Reinigung der Dachfläche können Sie in Absprache mit der Fachfirma selbst übernehmen. 

Staatliche Förderprogramme, wie Zuschüsse durch die KfW und Förderungen des Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle unterstützen energetische Sanierungen und können die Investitionskosten deutlich reduzieren. In einigen Bundesländern gibt es zudem regionale Förderungen für Dachsanierungen, insbesondere wenn nachhaltige Maßnahmen wie eine Begrünung oder eine verbesserte Dachdämmung umgesetzt werden. 

Auch durch eine geschickte Materialwahl lassen sich Einsparungen erzielen: Während hochwertige Dämmstoffe langfristig Heizkosten senken, können kostengünstigere Alternativen, wie EPS anstelle von PUR-Dämmplatten, eine preiswerte Lösung sein. Zudem lohnt es sich, eine Sanierung außerhalb der Hochsaison (Frühjahr oder Herbst) durchzuführen, da die Nachfrage in den Sommermonaten besonders hoch ist und Handwerksbetriebe in der Nebensaison oft bessere Preise anbieten. 

Fazit

Die Kosten einer Flachdachsanierung variieren stark und werden von Faktoren wie Dachgröße, Materialwahl, notwendiger Dämmung sowie Entsorgungskosten beeinflusst. Eine detaillierte Planung und frühzeitige Kostenanalyse sind entscheidend, um unnötige Ausgaben zu vermeiden. Durch den Vergleich mehrerer Angebote, gezielte Eigenleistungen und die Nutzung von Förderprogrammen lassen sich die Gesamtkosten spürbar senken. Insbesondere die Wahl energieeffizienter Materialien kann langfristig zu Einsparungen bei den Heizkosten führen. Zusätzlich tragen eine regelmäßige Wartung und Inspektionen dazu bei, größere Schäden frühzeitig zu erkennen und kostenintensive Sanierungen hinauszuzögern. Wer sein Flachdach sorgfältig instand hält, profitiert von einer längeren Lebensdauer und vermeidet hohe Folgekosten durch Wasserschäden oder unzureichende Dämmung.

Flachdachsanierung Kosten: Häufig gestellte Fragen

Wie oft sollte ein Flachdach saniert werden?

Je nach Material und Witterungseinflüssen beträgt die Lebensdauer eines Flachdachs 20 bis 30 Jahre. Regelmäßige Inspektionen helfen, Schäden frühzeitig zu erkennen.

Kann ich ein Flachdach selbst sanieren?

Kleine Reparaturen sowie die Reinigung und Entwässerung können Sie selbstständig erledigen. Eine vollständige Sanierung ist eine Abfolge von komplexen Arbeitsschritten, die Fachbetriebe mit langjähriger Erfahrung durchführen sollten.   

Wie lange dauert eine Flachdachsanierung?

Die Dauer einer Flachdachsanierung hängt von der Dachgröße, den Wetterbedingungen und dem Umfang der Arbeiten ab. Kleinere Sanierungen wie eine neue Abdichtung dauern ein bis drei Tage, während umfassende Sanierungen mit Dämmung mehrere Wochen in Anspruch nehmen können.

Muss ich eine Baugenehmigung für die Flachdachsanierung einholen?

In den meisten Fällen ist keine Baugenehmigung erforderlich, solange die Sanierung keine baulichen Veränderungen wie eine Aufstockung oder Nutzungsänderung beinhaltet. Wenn jedoch eine neue Dämmung oder eine Dachbegrünung geplant ist, kann es regionale Vorschriften geben. Es empfiehlt sich, beim örtlichen Bauamt nachzufragen.

Kann ich eine Flachdachsanierung steuerlich absetzen?

Die Arbeitskosten für eine Flachdachsanierung können im Rahmen der Handwerkerleistungen steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer energetischen Sanierung sind zudem Sonderabschreibungen oder Steuerermäßigungen bis zu 20 Prozent möglich. Ein Steuerberater kann hier genaue Auskunft geben.

Lohnt sich die Verwendung eines Dachgullys?

Ja, gerade bei Flachdächern lohnt sich ein Dachgully in den meisten Fällen. Es kann sogar sein, dass Sie bei einem Neubau, die Verwendung eines Dachgullys vorgeschrieben bekommen. Dachgullys sind essenzielle Bestandteile von Flachdächern und sorgen für eine zuverlässige Entwässerung. Sie leiten Regenwasser kontrolliert ab und verhindern so Pfützenbildung, die langfristig zu Schäden an der Dachkonstruktion führen kann. Bei Steildächern hingegen sollten Sie vom Einbauen eines Dachgullys absehen, da das Wasser hier ohnehin aufgrund des Dachaufbaus schnell abläuft. Neben Steildächern sind Dachgullys nur bei unzureichender Wartung ungeeignet, weil verstopfte Laubfangsiebe und Abflüsse Wasserschäden bewirken können.